Оставьте Ваш номер и мы перезвоним Вам!
Или перезвоните сами!
+7 (495) 480 68 60

Электронная регистрация права собственности:


как сказку сделать былью
Про электронный документооборот и упрощение регистрации сделок наш журнал пишет на протяжении последних нескольких лет, рассматривая эту тему со стороны Росреестра и МФЦ. Но стала ли на практике легче и быстрее регистрация недвижимости? Об особенностях подачи документов в электронном виде мы расспросили генерального директора Центра регистрации недвижимости (ООО «Центр») Ксению Бурцеву.

– Можно ли зарегистрировать сделку с недвижимостью самостоятельно?

– Конечно, можно, но, как говорится, есть свои нюансы. Прием документов в электронном виде по достоинству, как мне кажется, оценили только профессиональные участники рынка. Ведущие застройщики и банки сами регистрируют свои сделки – это удобно и продавцам недвижимости, и покупателям. Остальные застройщики, компании и обычные граждане, которым нужно продать или купить недвижимость, по-прежнему идут в МФЦ. Потому что альтернативный вариант звучит очень серьезно: у каждой стороны должна быть своя ЭЦП (электронно-цифровая подпись), совместимая с порталом Росреестра, и специальное программное обеспечение. Предварительно правильно оформив и отсканировав все необходимые документы, они должны совместно подать заявление на портале. Поверьте, это несколько сложнее, чем записаться онлайн на прием в поликлинику, а ответственность гораздо выше. Приостановка сделки – это крайне неприятное событие для участников.

– Что нового предлагает ваш Центр?

– Мы выпускаем ЭЦП на одну сделку, участников в которой может быть сколь угодно много – и две, и три, и более сторон, - цена от этого не меняется. Это обычно занимает не больше 10 минут. После выпуска ЭЦП идет сканирование и загрузка пакета документов в шлюз. При этом наши специалисты тщательно проверяют по базе Росреестра всю доступную информацию по объекту недвижимости, следят за тем, чтобы пакет документов на переход права собственности был полный, а сами документы - правильно оформлены. Мы делаем все возможное, чтобы минимизировать риски приостановки и отказы регистрации.

– А если объект недвижимости находится в другом регионе РФ?

– Огромное преимущество для наших клиентов – это принцип экстерриториальности, возможный благодаря ЭЦП и подачи документов в электронном виде. И теперь, находясь в Мытищах, можно продать квартиру, находящуюся, например, в Сочи. У многих жителей Москвы и Подмосковья есть дачи в других регионах, а если вы захотите ее продать, придется ехать для оформления перехода права собственности куда-нибудь в районный центр другой области. Каждая такая поездка – это стресс, трата времени, сил и средств, особенно для работающего или пожилого человека. У нас много таких клиентов и они искренне рады, что большую часть вопросов можно решить на месте, рядом с домом. Или жители северных регионов приобретают для своих детей квартиры в Москве или Санкт-Петербурге. Такие сделки по приобретению квартиры в ипотеку могут длиться до месяца и сопровождаться большими транспортными расходами.

– Сколько длится регистрация?

– 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает срок Росреестру в 5-12 рабочих дней. О ходе обработки документов участникам сделки поступают официальные сообщения на электронную почту.
Если вдруг происходит приостановление регистрации, вы узнаете причины и можете представить недостающие документы в этот же день. Это займет гораздо меньше времени, чем традиционная приостановка на бумаге.

– Безопасна ли электронная регистрация? Нет ли здесь рисков?

– Электронно-цифровая подпись выпускается на одну сделку, на необходимое число сторон – физических или юридических лиц. Выпуск ЭЦП – это крайне ответственная процедура, есть ГОСТ Р 34.10-2012, где описываются все требования, как к работе удостоверяющего центра, так и к алгоритмам шифрования. ЭЦП – это специальный файл, куда после выпуска никто не может внести никаких изменений, его невозможно подделать, зато можно легко проверить. И все инстанции, сталкивающиеся с электронными документами, заверенными ЭЦП, обязаны проверять ее подлинность. Сами заверенные электронные документы также нельзя подделать, так как любое изменение будет незамедлительно выявлено.
Все записи Росреестра сейчас хранятся в базе данных с многоступенчатой системой защиты, любое вмешательство отслеживается. Каждый, кто вносит любое изменение в реестре, оставляет свою «подпись», по которой можно однозначно установить, кто это был. И никто чужой в систему проникнуть не может.

– Бумажные свидетельства клиенты у вас не требуют?

– По 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства перестали выдавать еще в 2016 году, требовать их не имеют право. Кстати, их можно было подделать, в отличие от современных выписок, подлинность которых проверяется в течение нескольких секунд.
Хотим мы или не хотим - весь мир движется в сторону развития цифровых технологий во всех сферах нашей жизни. В России это не просто тренд, это стратегическая задача развития и одна из целей «майских» указов и национальных проектов 2018 года.